40年以上の信頼と実績、自由な発想・自由な設計の南洲興産グループ
40年以上の信頼と実績、自由な発想・自由な設計の南洲興産グループ
「地球環境を考える、未来を創造する、次世代へ受け継がれる」
住まいづくりが始まっています。
MARKS-Hills IZUMICHUO
― マークスヒルズ和泉中央 ―
泉北高速鉄道「和泉中央」駅まで徒歩７分の好立地！
泉北高速鉄道「和泉中央」駅まで
徒歩７分の好立地！
- 物件概要 -
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 和泉市唐国町２丁目 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域/準工業地域 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 交通 | 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩7分 |
| 構造 | 木造２階建 |
| 敷地面積 | 109.84㎡～154.29㎡ |
| 建延面積 | 95.22㎡～（標準A床面積） |
| 前面道路 | 幅員約６ｍ（開発道路） |
3LDK+ファミリークローク+SIC
■敷地面積／115.72㎡ □1階床面積／52.58㎡
■延床面積／100.19㎡ □2階床面積／47.61㎡
設計住宅性能評価取得
耐震等級3（建築基準法の150%の強度）
設計住宅性能評価取得
制震ダンパー標準装備
高気密・高断熱 ウレタン吹付断熱施工
標準仕様
弊社ではIAQの向上をご提案します。
エアテクト標準装備
全窓LowーEガラス標準仕様
木を長持ちさせる、薬剤の研究、野外試験を実施し、腐れの対策、シロアリの対策の研究を行っています。その中で開発した、木材保存剤と加圧注入処理技術により、木造住宅の建築資材として最適な腐らない木をつくりだすことに成功しました。
緑の柱
（スギ・ACQ処理）
（15～20年経過相当）
ヒノキ材
（ACQ未処理）
（15～20年経過相当）
※人工的に木材の腐朽を促進させるファンガスセラーという施設を使用して、
経年による腐朽評価の試験を行っております。
シロアリは木の幹に豊富に含まれるセルロースを栄養とする生物で、木造家屋などに住みつき、木材などを食い荒らす害虫として扱われています。シロアリに食べられないように加圧注入処理をした緑の柱は、新築時の耐久性を半永久的に維持します。
木材を固定する金物には、錆に強いデュラルコートＨＧを使っています。
木材と同様に、メンテナンスできない部分にこだわることで、
新築時の状態を長期間維持することができます。
錆びると木材との
接触面に赤錆発生
（錆ダレ）
デュラルコートHG
錆びにくい表面加工
デュラルコート金物
ハウスガードシステムで使われている木材保存の技術は、
高い安全性が求められる公共土木事業にも使われています。
大規模なダムや水辺など薬剤の安全性が確かなことの証明です。
繰り返しの
地震に強い
経年劣化が
少ない
免震住宅より
低コスト
TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。
そのエネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しております。
このゴムの特徴により、建物の揺れを大幅に低減します。
特殊粘弾性ゴムについて
特殊粘弾性ゴムは、運動エネルギーを
瞬時に熱エネルギーに変換するため、
はねかえりません。
-「給気」と「排気」のバランスが大切 -
給気と排気をセットで確実にコントロールすることが換気の重要なポイント。
特に外の汚れた空気が室内へ侵入するのを防ぐには、給気が重要となります。
■外気汚染物質の捕集効果
PM2.5とは
大気中に浮遊する2.5ミュウミリ以下の微小粒子状物質の総称のことです。
熱交気調
同時給排気しながら熱交換換気を行い、換気による熱ロスを防ぎます。
01 水から生まれた、環境に優しい断熱材
フロンガスを使わず、水を使って現場で発泡させる断熱材で水を含むポリオールとイソシアネートを混合することで発生する炭酸ガスを発泡剤として使用する、人と地球にやさしい硬質ウレタンフォーム素材です。
02 現場での発泡施工だから、細部の隙間も解消
無数の細かい連続気泡で構成された硬質ウレタンフォームは、一般的に住宅で採用されるグラスウールの約40%UPの断熱効果を発揮。自己接着力も高く、細部への施工が可能です。また、繊維系断熱材に比べ透湿性は低く躯体内の結露を抑制するため、建物の耐久性を高めます。
03 優れた吸音性能
細かな連続気泡構造は、吸音性にも優れています。
気泡構造が音をスポンジ状のウレタンフォーム内に吸収するとともに、
高い気密性により外部の騒音や内側からの生活音の漏れを軽減します。
01 一般社団法人 ハウスワランティによる地盤保証
調査データに加え様々な要素で解析。
過去の解析実績によるノウハウを駆使し徹底的に解析します。
解析結果を基に、その詳細を確認。
その土地に適したプランを提案します。
解析の結果、軟弱地盤と判定した場合、
土地の状況に応じた基礎仕様の提案。
※地盤保証は、解析に基づく地盤改良施工を行った場合
一般社団法人 ハウスワランティの
地盤保証システムは
お引渡しの日より20年間、
最高5,000万円の保証
02 株式会社日本住宅保証検査機構による建物保証
お住まいをご購入されるお客様に対し、安心して幸福せな暮らしをおくっていただくために、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）」に基づく住宅瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」の加入により建物をお引渡し日より10年間保証
保証期間
お引渡し日より10年間。
お支払される保険金の限度額2,000万円
お支払される主な保険金
◎補修費用 損害調査費用 仮住居・移転費用など
03 ハウスガードシステムによる防蟻保証
長期間の防蟻、防腐の保証を可能にするのは、薬剤を木材内部までしっかりと浸透させ、効力を発揮するからです。
5年ごとに散布が必要なシロアリ駆除剤と違い、10年目の再施工で保証期間を更に延長。
万が一、保証期間中に腐れやシロアリ被害が発生した場合は、最高300万円までの損害賠償保証がついています。
保証期間当社仕様による、10年保証（※10年目有償再施工にて20年まで保証を延長可能）
保険金額300万円 第三者機関による保険保証
04 設計住宅性能評価による耐震等級最高等級の取得
建築基準法では、極めてまれに（数百年に一度程度）発生する地震による力が定められており、この力に対して倒壊しない程度のものを「耐震等級1」としています。「Maison Reve マークスヒルズ和泉中央」では、国土交通省が2000年に定めた、住宅性能表示制度における耐震等級耐震等級3(建築基準法の耐震等級1の150%の強度）」を基準と考え、「安心して暮らせる住まい」をお届けいたします。「マークスヒルズ和泉中央」では耐震等級３の安心をお届けします。
耐震等級最高等級のメリット
①建築基準法耐震等級1の150%の強度
②贈与税の非課税枠の引き上げ 500万円UP
③フラット35S（金利Aプラン）の金利引下げ
④地震保険料の最大50%の割引
泉北高速鉄道「和泉中央」駅まで
徒歩７分の好立地！
生活圏に商業施設や総合医療施設、教育施設が充実しています。
子育て世代にもピッタリの
「至便」な住環境と「閑静」な住環境を兼ね備えた街づくり。
教育施設
医療施設
公共施設
商業施設
マークスヒルズ和泉中央
に関しての資料請求・お問い合わせは…
お電話でのお問い合わせ
【受付時間】9:00 - 18:00
【定休日】 毎週水曜日
